Ärztehaus in Graz: 9 Praxen + Apotheke, 5,6 % Bruttorendite
Description
Gesundheitszentrum in wachsendem Grazer Stadtteil mit guter ÖV-Anbindung (Straßenbahn vor dem Haus). 1.650 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen, barrierefrei mit 2 Aufzügen, 28 Tiefgaragenplätze. Mieterstruktur: 9 Facharztpraxen, Apotheke im EG, Physiotherapie.
Durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge 7,2 Jahre, alle Verträge wertgesichert (VPI). Gesundheitsimmobilien gelten wegen der langfristigen, bonitätsstarken Mieter als besonders stabil.
- Jahresnettomiete: 268.000 €
- Kaufpreis: 4,8 Mio. € (Bruttoanfangsrendite ca. 5,6 %)
- Baujahr 2012, Fassadenerneuerung 2024
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